文章售案租案

 

內政部地政司「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」
內政部地政司「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」於105年6月23公告,訂自106年1月1日實施。
 
106年1月1日正式廢除地目等則制度,並停止辦理地目變更登記
「自106年1月1日正式廢除地目等則制度,並停止辦理地目變更登記」,登記簿謄本及權利書狀上相關地目等則註記,也將配合不再顯示。
 
高雄輕軌!新站通車,迎接綠色新運輸
台灣首條輕軌捷運C1至C8站正式串聯通車。輕軌通車是高雄重要喜事,也是台灣交通運輸史上大事,民眾可在高雄享受公共運輸帶來的安全、輕便、舒適。
 
7月1日!實價登錄預申報作業上路囉
內政部於現行「憑證登錄,線上申報」、「表單登錄,紙本送件」、「臨櫃申報」等3種申報方式外,新增「預申報」服務
 
2016房屋稅開徵
2016年房屋稅於5月開徵,繳納期間為5月1日至5月31日止 從今年開始房屋稅也可以使用「自然人憑證」、「健保卡」網路繳稅了 -->財政部「地方稅網路申報作業」網站https://net.tax.nat.gov.tw/ -->或稅務局網站http://www.kltb.gov.tw
 

   
大順直營店  
小港直營店  
仁武中華直營店  
本舘總店  
土地開發部  
旗山服務處  
美濃服務處  
屏東自由加盟店  
鳳山國中加盟店  
大高雄鳳山加盟店  
恆春直營店  




法拍資訊
【地產專欄】蔡志雄:法拍屋撿便宜的機會就要來了
寄給好友  友善列印 出處:Yahoo奇摩房地產編輯部 2014/12/13
根據內政部統計處每月公布全台辦理建物所有權登記資料,其中法拍移轉從2003年57,899棟、2004年54,717棟、2005年33,295棟、2006年25,467棟,一路遞減到2012年剩下不到10,000棟,只有9,547棟,今年前10月更僅有4,941棟。

用法拍屋來看房市場景氣
法拍屋本來就是房地產景氣的反指標,數量越多代表市場越不景氣,2003年正是這一波房價上漲前的低點,所以法拍屋數量高達57,899棟,隨著房價一路上漲,房地產景氣越來越好,從內政部統計處公布的數據也見到了法拍移轉數量隨之減少,但這樣的情況即將扭轉改變了。

房市交易差將現法拍斷頭潮
畢竟沒有永遠不落的太陽,房價隨著量縮慢慢出現疲態,觀察近期法拍待拍數量也可以發現,呈現逐月增加的態勢,雖然拍定數量尚未見明顯提升,這是因為近期法拍物件多為持分或不點交物件所造成。
隨著房市交易量萎縮,自行出售不易,預期會有更多產權清楚的物件淪為法拍,拍定數量就會同步增加。隨著美國貨幣量化寬鬆政策結束,日後一旦銀行啟動升息,將造成房貸族無力負擔貸款的情況,會再出現另一波法拍屋斷頭潮。

法拍購屋撿便宜應避免糾紛
目前房市交易量大幅萎縮,當然是因為投資買盤縮手,但並非沒有自住買盤,而是買賣雙方對於價格的預期落差太大,且賣方讓利降價的空間不足,以致無法成交。
而法拍屋第1拍賣不掉,第2拍打8折,第2拍賣不掉第3拍再打8折,等於打了64折,降價明確將有利於促進拍定成交。

面對逐漸到來的法拍潮,正是自住購屋撿便宜的好機會,建議選擇點交,避免有爭議性的物件,降低衍生糾紛的風險,且應嚴控資金負擔能力,以免辛苦買進的房屋,日後又遭斷頭法拍。
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(2016/8/31)(2015/12/22)(2015/12/22)
北海岸高級渡假屋 法拍271戶每坪不到四萬
北海岸度假屋買氣低迷,近期又有大量的法拍屋釋出,位在新北市萬里,能夠眺望整個北海岸的高級度假屋,傳出將一次拍賣超過一半的空屋,一共271戶,由於供過於求,單戶總起標價,已經接近當初完工時,一坪的單價。
 
買賣案件-房屋使用權交易案件申辦流程(含應備文件)
 
買賣案件-房地交易案件申辦流程(含應備文件)
 
 


 



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